如果是我会选择付三成首付买个七十万的商品房。买正规的房子图一个保障及未来房子强变现能力；买不正规的房子，未来有许多不可控的因素，本来买房是一件好事情，有可能会搞得你焦头烂额，后悔莫及。理由如下：
第一，从买房本身功能属性来说，它有两种功能，一种功能就是居住属性，另一种功能就是投资属性。有的人可能会说我买的房子就是给自己住的，不是用来投资的，但这句话是相对的，以后的事情谁都说不清楚，万一以后家里出现变故或需要用到钱急需周转的时候，就很有可能存在着卖房现象，将原来纯居住房子变成投资房子，正所谓世事难料。
第二，新希望锦麟芳华售楼部认为从房屋的变现能力来说。自然是商品房比小产权房更具有变现能力，因为商品房具有独立的产权，即可随时通过房产中介进行网络平台线上和线下门店二手房买卖，也可以通过银行抵押贷款来缓解资金压力。而小产权房由于没有产权，只能在线下售卖，售卖范围极其有限，目标客户群也小，由于没有产权又不能抵押贷款，所以小产权房售卖变现能力极差。
第三，从房子的升值空间来说，显然是商品房升值空间大，小产权房由于没有不动产权证这一重大的缺陷，所以升值空间有限。
第四，从买房风控角度来说。在小产权房二手房买卖过程当中，开始可能没什么， 买家大笔一挥，一纸合同签下去这房子就到手了，似乎来的太容易了一些，但在实践中，小产权房买来若干年以后，往往会出现以下二种情况：
A，小产权房有可能面临着拆迁，涉及分房分钱或单分房、单分钱情况，这时原房东跳出来主张房屋拆迁权利（因为从小产权房角度来说，村委会或街道预留的房屋产权人信息都是原房东），有意收回早年卖给你小产权房，退房款加利息给你，原房东不讲诚信就牵涉出经济纠纷，有可能要打官司，这官司一打，来来回回至少也得两年左右时间，很有可能会搞得你筋疲力尽，后悔莫及。
B，如果小产权房以后政策允许转正，能办过户手续，那买家又要找到原房东才能办理房屋过户手续，若干年以后原房东有可能会找不到，联系不上；即使能联系得上，有些原房东人品不好，不讲诚信，也会向你敲竹竿，在你办理过户手续时向你捞一笔。
