苏州的这两年的房价，涨得涨跌的跌，进入分化时代，一方面是市场原因，一方面是政策原因。
苏州的尹山湖是园区外溢的第一站，基本客户群体都是来自园区，二手房最高的成交单价达到三万七，现在基本全部是在三万以内的成交单价，大部分房子成交在2.5万至2.7万这个区间，虽然挂价很高，但是没有人买，也卖不掉。
万科左岸售楼部小编认为园区一直是领涨抗跌，这两年也不行了，园区的强学区的房子，学区未用的价格很稳定稳中有升，但是用过学区的房子价格就很低了，还有纯改善的楼盘，价格会比较贵，价格也是上涨的，其他的房子，房价和之前比都是下跌的，至少下跌百分之十。
苏州目前新房限价，在拍地的时候基本就知道后面上市卖的价格了，这样就导致很多新房价格低，二手房价格高，很多人去买新房，不去买二手房，时间长，房子卖不掉，房东就会降价，不然卖不掉。
现在苏州二手房挂牌量，贝壳显示有12万套左右，够卖好多年的了。
苏州整体来说房价是下跌的，2019年六七月份的时候是高点，这两年想在苏州买房的可以看看了，可以去和房东砍价了，大刀阔斧的砍。
