很简单，这意味着一手房房价格倒挂。
一手房价格之所以会比二手房价格便宜，是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此，一手房出售出现了摇号售房等现象，“一房难求”亦引来公众聚焦关注。
前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行，如是才能造福刚需民生。
现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲，要弥平这种价格倒挂，不是取消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。
此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话，这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求，这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润，仅仅以契约精神及房企松散的定价指引，并不会让房企打消高房价预期。在高房价的态势，限价还得力推。
留云轩售楼部小编认为限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例，数据显示，7月份深圳终止了21连跌，虽然如此，一手房成交均价为54142元/平方米，相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到，在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控开始至今年7月，累计上涨的幅度为3254元/平方米。
而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。
在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售许可证，拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价，于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为“标配”。
需要注意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也暴露出一些漏洞：
一是在途房源多了。所谓在途房源，就是本来要上市的房子，还在途中，这其实就是房企在“捂盘惜售”。正是因为此，很多实行限价的城市新房入市较少，供给相对不足，这也为摇号售房埋下伏笔。
二是捆绑销售多了。没有达到心里预期的房价推盘，房企所得利润就不如预期，为争取更多利润只能在捆绑精装修、捆绑车位等方式上下功夫，这也促成了一些销售乱象，为购房者所诟病。
三是一手房价倒挂。楼市调控的主要目标也包括打破高房价预期，一手房房价倒挂其实并不利于打破预期，二手房市场也得有政策面的同时干预，这样才能让高房价预期加速退潮。
