对于三四线小城市值不值得买房投资问题,我作为在三四线城市从业者,还是有一定的话语权。
首先我觉得在三四线城市买房是完全可以的,因为你要自住,你要改善置换大房子;但是单纯的是买房作为投资,那么我个人是不建议的,以下是我的几个观点:
1、潜力有限,这基本上是大部分三四线小城市的特点,每个城市的购买群体基本是就是附近的小县城,没有纯流入人口,所以购买力是很有局限性的,一旦市场上房屋出现饱和或者过剩,那么等来的肯定就是降价出售。
2、没有支柱性产业,三四线城市几乎就是靠着旅游业,那么这几年的旅游业等于受到了重创,那么没有支柱性产业,就会导致大量人口外出,买房子的人就更少了。
3、三四线城市房价已经到了天花板,现在很多三四线城市的房价已经很高了,破万的不在少数,但是成交量却很少,很多城市都出现了成交量下滑的问题,后期如果成交量继续下滑,等来的就是开发商以价换量,所以更没有投资的价值。
总结:
当然,并不是说三四线城市不能买房,如果你的单位福利比较好,比如公积金的缴存数额较大,我觉得完全是可以买一套的,买来之后可以拿来出租,因为公积金买房的成本几乎商业贷款的一半,不买白不买。
山樾云庭售楼部小编认为如果你是商业贷款,我觉得完全没有必要去买房投资,不确定性和风险较大。