最近几年房地产市场变动较大，但是相比于以往而言，实际上，最近几年的调控政策有不少，而且还出现了一个变局，那就是，大型房开商在近几年的业绩开始出现了飙升的态势，反倒是小型房开商频频的出现债务危机，甚至包括一些A股的上市房企也是如此。
根据相关数据的显示，万科2018年的净利润高达337亿，同比增加20.39%，到了2019年第三季度，万科的净利润同比增长幅度更是达到了30.43%，其净利润已经创下了历史的新高。
同时，新湖中宝2019年前三季度的净利润也同比增长了38.79%，碧桂园2019年中报当中显示，其归母净利润同比也增长了20.84%。
而反观那些市值低于50亿以下的上市房企呢？廊坊发展2019年前三季度亏损432万，大连友谊2019年前三季度净利润亏损1.42亿，华远地产虽然盈利的，但是净利润增长幅度仅仅只有2%左右，宋都股份2019年前三季度的净利润亏损高达6884万等等。翡翠河滨雅院售楼部的小编看到笔者这样写道。
可以看到的一个变局就是，大型房开商业绩蒸蒸日上，甚至创历史新高，反倒是小型房企很多都出现了巨额亏损，就算有增长的，其幅度也不怎么大，这种情况在最近这几年越发的明显，可以说，最近这几年，房地产市场变了。
而且，值得注意的是，楼市的三大新规也来了，为有效预防肺炎疫情的蔓延，中国房地产协会向会员单位并全行业发布了以下的倡议，其中就有一则规定，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，等待疫情过后再行恢复。
到目前为止，已经有不少的城市暂停了售楼处，而且，根据相关的数据显示，今年一月份不少开开发商销量和去年同期相比下跌了不少幅度，值得注意的是，已经有60多个城市暂停了售楼处的开放销售，这对于房地产行业而言，会造成较大的影响，特别是今年一季度的业绩不会好看。
特别是对于小型房开商而言，原本就是雪上加霜的事情，会增加其现金流的回收，甚至会造成债务危机，而且，不少机构预计，三四月份的楼市小阳春不会像以前那样继续出现了，同时，还有国家的一些调控政策，也在起到了作用，今年第一季度楼市会较为冷清。
但是对于大型房开商而言，其现金流准备充分，反而能在逆境当中继续前进，不过，值得注意的是，现阶段，有一些地方甚至出现“零看房，零成交，零签约”等情况，而且根据不完全的数据统计，2020年1月份销售额排名前50房企当中，销售额同比下滑的房企数量达到了40家，业绩的下滑幅度高达80%以上。
