楠香雅苑售楼部认为有下面几种可能：1、开发商主动降价
（1）销售情况差主动降价。最直接的情况就是开发商自己主动降价，限于当前市场行情较差，销售情况不达预期，那么开发商是非常有可能进行调价的。只要出现调价，对已经购买房产的业主就会非常不公平，买了就亏了，所以可能出现很多业主闹售楼处的情况。所以开发商会非常谨慎，降价是一个伤害客户很重的事情，不到万不得已，开发商是不会去主动降价的。
（2）节假日促销降价。另外有一种情况是开发商为了做促销，专门搞的特价房，这种一般不会引起业主的反感，因为在开售中期或者售卖尾部，大部分房产已经被消化，那么拿出一些销售较差的房源可以做降价促销。开发商在做促销的时候，一般会选择节假日或者过年期间，所以很多楼盘的促销会在节假日期间。
2、政府限价令。这也是最直接的政策调控，很多地方的房产出现了暴涨情况，引起非常负面的社会影响，那么政府有可能直接出台限价令，让开发商把新售商品房去政府备案，如果不满足政府的备案价要求不给办理证件。通过这种方式，开发商也心知肚明，把价格预期调整下来，最终实现降价的效果。这种行政化手段虽然简单粗暴，但是有效果，而且降价幅度明显，会出现“一夜下跌”的情况。
3、央行货币调控
（1）提高房贷利率。央行通过货币调控政策可以让房价出现“一夜下跌”的效果，比如直接提高房贷基准利率，这样购房人的房贷利率上升，购房成本增加，直接打击了刚需购房者和投资客户。在这种情况下，购房者意愿降低，对于房贷相对比较敏感的群体就会选择观望，那么开发商销售的少了，就会出现房价下跌的情况。
（2）央行紧缩性货币政策。从全国和全世界的经验来看，如果国家进行缩表，也就是采取紧缩型货币政策，对于房地产是重大的打击，极有可能引发房价暴跌，但是这种对于经济的伤害威力大，不会轻易去做的。
所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。
楠香雅苑售楼部的小编综上所述：中国的房价不能一概而论，涨跌既有基本面的影响，又受到政策调控的影响，房价下跌不可预测，而且城市不同房价走势也不一致。未来的主基调是分化，这种分化所带来的是不同城市、不同片区、不同小区和户型的差异。差异就会导致有涨有跌，我们在大行情下可以判断房价基本的走势，如果经济不景气，那么未来就有可能发生房价下跌。
