十年前你挣一百，现在挣三百，房子也一样，十年前三千，现在一万。不要指望降价，还有房产税让房子降价，想想可能吗？它只能使租金上涨。房子降价你会买吗？现在房子多的人，房租基本上抵消房贷还款额的百分之六十以上。没房子的在干什么？在租房子或者回老家了。你在给别人还着贷款，想让房价降下来？它只会把房租涨上去。别看大数据，那是炒房团或者营销中心弄的，你看你自己，十年前房价低时没买，现在高了，也不买，所以就是房价降一半，你也不会买。因为你只想占便宜，三千时你想一千五买，一万时你想五千买，等五千时你想两千五买，两千五时你想一千二买。以上个人观点，不喜勿喷。
房子如果成为了商品，就和空置率没有关系了，如同黄金，买了就是放那保值。想让房子降价，必须是买房子是为了住的，不是为了住，不会买房这个前提，如果房子一直为商品，那高房价还得持续很长时间。房屋空置率到底多少，在我国一直没有准确的数据，可能亮灯率的参考价值更大。空置率高会对房价有很大的影响。
大运河府售楼部的小编认为空置率高的主要原因：1、房价租售比太低。2、持有房产成本低，没有空置税或房产税。3、房屋居住需求过剩。
可以预见，以后发展越落后的地方，房屋空置率会越高。很多落后农村房屋会荒芜，不在几大都市圈内的地区，人口也会持续外流，房屋空置率会越来越高，并且房屋会很难变现。房价会持续横盘，通胀水平下，不涨就是跌。
热点都市圈地区的房屋需求量大，房价也会稳定上涨，升值保值，跑赢通胀基本没有问题。
