我国房子有6500万套，空置率21%，房价会不会跌？我说不会出现大幅度的下降，可能会有一点点。从日本的经历来看，如果房价出现大幅度的下跌，对国家的经济是致命的打击，使整个社会的经济出现大规模的后退，人们的生活没有生机和活力！美国出现的次贷危机也是和房地产有关。
就我们国家的体制来看，出现大幅度下跌是不可能的。那么会怎么办呢？一些地方已经出现了一些措施，不允许毛胚房出现降价超过5%，郑州马上就不让毛胚房交易了，交房就是精装房，这样整体的价格保持现在的价格不涨或微涨。再者会不断提高工资，但是这只能对一些公职人员或者大企业有效有利，对于其他人意义不大！会出现私企打工的频繁跳槽，因为私企老板不会随便涨工资的！房子空置率高，不会出现大幅降价，至多是微调！
学者们一般比较客气。体制内的学者往往比较客气，他们非常善于通过预设条件加上他们调查出来的数据，给出一个看起来还过得去的信息。比方西南财经大学就非常聪明的给了一个数据，空置率为21%（好像不吓人哦），数量也才6500万套（好像数字很小的样子）。
分析真相。但是，细心的人会去琢磨其中的滋味。中国的房子有各种各样产权的，那个时候的买断，后来的小产权，当然还有商品房。从房地产发展到现在都有快三十年的历史了，在这个三十年中，乐观的估计是商品房是两亿套，悲观的商品房估计应只有一亿套以下。如果空置率是6500套的话，那么真正的数据是：新建商品房空置率最乐观的是33%，悲观估计是近70%。姑苏金茂悦售楼部的小编这个分析出来的数据估计才是真相。
房产交易的动力。说真的，按照以上分析可以得出结论，商品房金融化已经很久了，早就与社会承受力相背离了，很大部分的商品房的交易动力只不过来源于“增值”，而不是居住。而且其中大部分“非空置”是由公务员等稳定职业者锁购买，如果西南财经大学再细致一点统计一下，按照“公务员、打工者、企业主、股份公司”等分类搞一搞比例，就会更加明白里面的道道了。
商品房难降价。所以我猜想，绝大多数刚需都没有买到过房子。估计我国几十年以来建设的商品房，很大部分只不过是一堆金融产品，跟古董、文玩、艺术品等一个类别的东西，根本就不是准备给人住的，只是为了虚无缥缈的“增值”的。这些金融产品，怎么可能轻易折价呢？乱世黄金，盛世古董，现在加了一个房子，这些玩意都跟衣食住行离题万里，只有卖了换钱的功能。所以除非有灾难性的经济问题导致房产抛售和弃供，等降房价应该大概率非常悲观。
希望引起注意的事情。当然，房住不炒来了。估计保障房将是未来城市发展的主流，但是我也很容易相信，总有力量迫不及待的赋予其商品性。一旦连保障房都成了商品，那么新的炒作将无孔不入，不但房子会“赋能”，连入住资格也会“赋能”。就看事情如何发展的罢了。
