要看房子在哪里，空房率，和平均工资一个道理，乡下的房子空了，人都跑县城去了。市中心满了，周边空了。人口多，资源少，好的资源就更少。地铁，学校，购物中心等等地方周边的房子，你说降价，估计要等人少资源多才可能。但是市县外围开发，如果人气，资源各方面在一定的时间内没有聚集，形成一个新的中心点，那么这种房价肯定会适当的往下降。村有村里的中心，村往镇中心聚集，镇往县周边发展，县往市里走。人永远都是往好的地方发展，只有往好的地方去，才能改变命运，一代一代人慢慢朝有资源，资源好的地方挪。要不那么努力干嘛？总结一下，不管是镇，县，市，或者哪条街道，哪个区。资源聚集的周边房价，以目前的人口来说一定不会降。围绕着资源聚集地的二环，三环，四环，越往外，房价越容易降。空置也只是外围空置。
旭辉公元系萃庭售楼部认为空置率高不代表就会降价，在国内只有房子涨才可以卖出去，所以的短期调控又放松，放松又调控，目的就是让房价小幅小跌在涨上去，跌的时候我们会观望，涨的时候我们就会买了，调控是为了稳定房价，不让房价有较大的波动。
虽然空制率高，出生率也低，但是人的寿命是在增长的，随着科技发展人的寿命逐渐增长，不久人人都可能活到100多岁，甚至以后可能永生，按科技的发展，人类永生是可以做到的。以后小开发商很容易被淘汰，本来蛋糕要大家分享的，但是房地产调控使得蛋糕越来越集中，最近几年只有大的开发商打折，小的开发商可能连打折降价的机会都没有，如果说开发商不好干了，这只是针对小开发商的，比如，前不久广西开发商纷纷打折，因为打折的开发商比较多，影响也比较大，因此相关部门规定不许降价了，平时也有个别大的开发商打折，但是什么事也没有。
