燕郊房价的确有回暖。目前燕郊关注度最高的集中在20000元左右，这个水平较去年同期至少跌去了5000-8000块钱。这一年来燕郊区域性价格下跌，可称得上是“崩盘”，2016年四季度至2017年一季度入市的炒房客是最惨的。燕郊这种地方，是投资客非常喜欢的，如果政策有松的迹象，房价会上去，但如果政策收紧，又会比较容易下跌。今后这种情况可能会比较少，政策会力求平稳。
目前燕郊新房基本停摆，房子卖不出去，现金流回笼不了，有的开始动歪脑筋，搞零首付，搞首付分期这些，帮助处理购房资格，搞以租代售等情况。但燕郊属于聚光灯下的片区，很容易被爆出来，所以开发商也没那猖狂。
对于燕郊的二手房市场，看房人的确多了一点，但也仅仅是一点点，并不能支持燕郊全面复苏。燕郊最大的硬伤是，与北京差距太大，很少有刚需为了买房把社保迁过来。所以只要政策不动，燕郊房价就不要指望大涨。环秀湖花园售楼部我认为，燕郊房价的回暖，属于市场自我调整的结果，目前的价格基本上就算是燕郊的底部了，未来很难在继续下跌了，除非政策真的要把燕郊房价一撸到底。
目前燕郊的房子流动性不好，还要看政策的脸色，华北是未来中国城市群发力的重要一极，要安心发展30年，周边估计都不能乱动吧。目前的价格，买燕郊的房子，不会有风险，但要做好长期持有的准备。
