对房价的心理预期
首先要明确一个观点，房价大部分的走势是根据预期来进行的，其中包括民众的预期，也包括政府的预期，民众的预期
曾经有第三方机构做过一个关于房价的调查，在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来还会继续上涨，那么就会有少部分人天天关注房价，如果10%的人认为房价会继续上涨，那么大多数人会每天关注房价，如果有20%的人认为房价会上涨的话，那么整个城市的人都会开始议论房价。
与之相反
在房价静止不变一段时间后，如果有5%的人认为房价未来会下落的话，那么买盘会开始明显减少，如果是10%，那么买盘会立刻消失，转为持币观望，如果是20%，那么那些房哥房姐炒房客们，会立即将手里的房子放到市场上低价甩卖。这就出现了一个新的问题，为什么网上很多人都在期盼房价下跌，可现实中一到售楼处就感觉房价不仅没跌，反而还上涨了呢。环秀湖花园售楼部的小编告诉你有三个原因：
（1）网络上的评论者，只是潜在购房者的一部分，不是全部。在当今国内房产市场，几乎所有人都有居住之地，几乎看不到有人流落街头，不管是一套房子自住的普通人，还是两套房子未来可能会出售一套的中产，又或是拥有多套住房的炒房客和富人，大部分人都希望维持房价平稳或上涨，哪怕只是纸面财富，
（2）多数认为房价高的人，其根本目的还是买房，一旦拥有了自己的房子，他还会希望房价继续下跌吗，希望自己买的房子越来越不值钱，越还银行的贷款越多，甚至资不抵债，无法向银行提供新的抵押品而被收走房子，显然是不可能的。
（3）既然民众的心理预期能变化，那么也就意味着，只要在人们的心理预期（房价）向下的时候，将其调整过来不就可以了吗，这就是下面要说的问题，政府对房价的预期。
