在过去的几年间，限售限购是楼市施行的政策，前者降低了房产的流动性，后者提高了炒房的门槛，对抑制房价过快上涨起到了重要作用。
让房子只能买来居住，而不能出售，本质上就是无限期的限售，彻底锁定了房产流动性。苏州湾畔商务中心售楼部小编可以肯定的说，如果房子只能住不能卖，房价不会稳定增长，会先大幅下降，此后会处于相对稳定并较低的水平，炒房的公司和个人也会绝迹。
之所以会有上述结论，有如下理由：
1、房产有居住属性和投资属性，投资获得收益的方式只有出租和出售，不能卖意味着投资房产只有出租可以获得回报。
就当下而言，租金回报率是非常低的，住宅普遍在2%以下，远没有存到银行收益更高。一旦买了房产，意味着资金被锁死，收益率又低，聪明人都不会大量购置房产作为投资选择。
2、房产已经严重过剩，二手房失去流动性后，投资性购房大幅减少，需求减少下房价必然下跌
苏州湾畔商务中心售楼部小编据央行数据统计，城镇居民家庭住房拥有率为96%！有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。显然房子是不缺的，有两套房及更多的家庭就占了一少半。当房子不能出售之后，有多套房产的人为了避免财富持续缩水，必然会出租房产。如此一来，随着供给增加，市场租金水平会持续下降，而买房需求也会进一步下降。
3、市场需求减少，土地拍卖价格也会下降，房产成本下降，售价有更多下降空间
终端投资需求急剧萎缩，房地产市场不再火爆，开发商也会放缓拿地节奏，土地拍卖价格也会不断降低。地价成本占到了房产成本的近七成，只要地价下降了，房价就有了更多下降空间。
