房住不炒，那肯定是住宅合适。现在中国的楼市是一个进行了严格调控的楼市，所以房价基本上就没有了上涨的空间，所以不管是买住宅还是买公寓都不可能赚大钱了，而从这一点来看住宅比公寓划算的多，苏州湾畔商务中心售楼部的小编觉得主要原因有以下几点：公寓水电比住宅贵。大家都知道公寓跟住宅的水电标准是不一样的，公寓的水电比住宅要高很多，在这样的情况下，虽然同样是用来居住，但居住的成本就不一样。尽管每个月也就多百来块钱，但长年累月下来这也是一大笔支出，所以这样住宅肯定更好。
公寓住宅体验不好。大家都知道公寓跟住宅比起来更加密集，一层楼里可能就有十几二十几间房子，人员成分复杂，出出进进的，所以十分影响居住。而住宅大多数一层就两户人家，大家都是老熟人，这样一来住的都安全舒服很多。公寓变现难度大。一般来说公寓只能用来出租，如果想要变现不是一般的难，而按照现在的租金收益率来看，公寓出租绝对不是赚钱的买卖，甚至有可能连成本都赚不回来。
苏州湾畔商务中心售楼部的小编觉得，当然是买住宅了，因为公寓产权只有40年，而住宅的产权是70年！而且公寓水电费还是商用的，比住宅贵一些。很多人被房产中介忽悠去看公寓，但是中介又不主动告诉你这些问题！除非你问，要不然大部分的中介是不会和你说的。公寓唯一的好处就是不限购不限贷，除了这一点也没什么好的了。但是除了投资客还有谁会担心限购限贷啊！
所以我建议你要买房的话还是买住宅，千万不要买公寓。
一般普通的刚需建议购买住宅；首先因为住宅的户型多样化，有平层，叠拼，复式等，可以满足大多数家庭的住房需求，而且小区内带有园林绿化小公园，适合刚需家庭生活；其次住宅水电费比商住公寓的水电费要低，而且通燃气，生活成本也相对公寓来说更低一些；后期如果要置换更大的房子，能接手的人群基数大，更容易出售。
而公寓比较适合外来的白领一族，及外来工作人员购买；因为一般公寓的面积不是特别大，多以一室一厅或者lotf为主，而且价格比较便宜，适合刚出社会的白领过渡使用；同时公寓不限购不限贷，这样对于非本地户籍的外来工作人员也是一大利好，没有户籍限制，而且部分地区的公寓支持落户并带有学区属性，如此一来孩子上学的问题也可以解决，还是有一定的购买价值。
