也许你常听房产自媒体劝你买房，常接到房产中介电话劝你买房，听的久了，你就听烦了，不当回事儿了。
可是不管你信也好，不信也好，他们的确没有说错，中铁诺德姑苏上府售楼部小编房产是普通人最保值增值的财产，你知道为什么吗？
原因要从1994年说起。
94年税制改革
在94年之前，由于税收制度的设计，中央财政收入少，地方财政收入高，中央需要地方财政支持，但是地方往往不情愿。
在这个背景下，中央开始实施税制改革，那些容易收的、税率高的税，中央收。不好收的，税少的，地方收。
这导致了地方财政赤字，中间财政富余。
97年房改
如果没有房改，地方财政可能会一直赤字。
房改，终结了福利分房的历史，拉开了土地财政的大幕，房产的市场经济时代到来，高房价从此一发不可收拾。
为什么呢？
因为转让土地的费用，属于地方收入，不属于中央，而土地出让的收入，可以占到城市一般预算收入的50%-150%。
什么意思？
土地财政
土地出让金这一项，比税收来的快、来的多、来的猛，中铁诺德姑苏上府售楼部小编转让土地的费用，就能决定地方财政是赤字还是富余。赤字，用于城市建设的资金就少，富余，用于城市建设的资金就多。
如果你是市长，你是希望财政富余，把城市建设的好一些呢？还是希望财政赤字，没有多余的钱来建设和发展任职的城市？
你当然希望多卖些地，多些城市建设发展基金，把自己的城市建的漂漂亮亮的，多些政绩，早日升迁。
房价涨土地才好卖
最开始，房住的确不炒。
大家都是只买一套房。
后来大家发现，房价涨的太快了，那些买好几套房的，房子一年涨的价，比一年挣的工资多。
这是房地产市场化初期，供小于求时，必然会出现的现象。
这也带动更多的土地出让，让地方政府有更多的可支配收入，把地方建的更好。
而老百姓看到房价涨，自然会买更多的房子来投资。
房价涨对投资者、政府、城市建设、就业都有好处
这对投资者和政府来说，是一个良性循环。房子涨价-房子卖的好-土地涨价-房子涨价。（这里不讨论通货膨胀的维度）
房子涨价，好消息传来:投资者的房产增值，买更多的房，需求旺盛，拍卖更多的土地，政府财政富余，有更多的钱用于城市建设、更多上下游产业被带动、更多的就业岗位、更高的收入。
唯一赶不上的，就是收入的增长率总赶不上房价的增长率。
房价上涨，有这么多好处，你说，如果你是市长，你希望房价上涨还是下跌？
