根据央行调查数据显示，现在城镇居民住房拥有率为96%，每个家庭平均拥有住宅数量为1.5套。可以说现在绝大多数城镇居民都是拥有住房居住的，随着城市化进程的不断深入，现在房地产市场上大多数刚需购房者都是那些农村到城市发展的人们。对于现在的购房者来说，买房并不是一件容易的事情，对于现在的刚需购房者来说，买房真的要承受比较大的经济压力。
但是对于现在的刚需购房者来说，也迎来了好消息。自2016年国家提出“房住不炒”这项政策后，很多城市都开始出台相关的调控政策，从2017年开始全国超过一百座城市进行超250次房地产调控，在2018年房地产调控次数超过440次，在2019年的时候，全国各地房地产调控次数超过600次。中铁诺德姑苏上府售楼部小编今年上半年各地出台的调控政策高达300次，在“房住不炒”这项政策的引导下这几年房地产调控政策不断严格，房价也开始逐渐稳定，不再像过去那样大幅上涨。现在就连北上广这些一线热门城市房价都在调控政策下，开始保持平稳。
根据国家统计局的最新公布的数据显示，在今年的10月份一线城市的新建商品住房销售价格环比上涨0.3%，涨幅同比上个月回落0.1%。其中二线城市的商品住房销售价格环比上涨0.1%，涨幅同比上个月回落0.2%。可以说房价基本上都是保持平稳，跟过去房价大幅上涨的局面已经有所不同。在国家的调控政策下，房价将会越来越趋于稳定。对于购房者来说，严格的房地产调控政策，更加有利于刚需购房者买房，不用担心房价大幅上涨而买不起房。并且房价保持稳定的情况下，炒房客也很难通过炒房赚钱，在“房住不炒”的政策下，炒房客将会被挤出房地产市场，未来房地产市场上的炒房客将会越来越少。
现在房地产调控政策都是不断收紧的，在这样的房地产调控政策下，未来房价大幅上涨的空间基本上是没有了，因此对于刚需购房者来说，现在买房最好还是要小心谨慎。新规下，三类房子被“打入冷宫”内行提醒：今年起，真不要乱买房。
第一类：物业管理水平差的高层住宅
在过去，很多人买房都是首选高层住宅，房地产市场上掀起了购买高层住宅的热潮。在这样的情况下，开发商也顺应房地产市场的变化，纷纷建设高层住宅。在过去高层住宅容积率高，在一定的面积下，能够容纳很多家庭居住，在过去城镇化进程飞速发展的情况下，在一定程度上也缓解了住房压力。但是现在随着高层住宅建设越来越多，现在高层住宅的缺点也开始“暴露”出来。
在过去高层住宅的风景好，视野也非常好，但是现在随着高层住宅建设越来越多，高层住宅十分密集，从高层住宅望过去，还是高层住宅，根本没有什么风景可言。并且高层住宅本身也比较容易发生高空抛物的现象，而且这样的如果经常发生会影响到高层住宅居民的正常生活。高抛抛物目前来说基本上都是要依靠个人的自控能力，主要原因就是因为高空抛物难以监控，如果放置摄像头，会影响居民的隐私，很多居民也不愿意安装摄像头对着自己的窗户。在这样的情况下，有时候高空抛物砸到路过行人之后，真的很难调查是谁丢的东西。并且还有人为了图自己方便，直接从高楼将垃圾直接扔出窗外，对高层小区的环境造成很大的影响。
并且高层住宅上下楼都是依靠电梯上下楼，电梯是机器，需要定时维修检查。高层住宅在发生火灾这样的紧急情况的时候，逃生需要耗费的时间是比较长的，因此每个楼层都需要配套相关的消防设备，并且对消防设备也要定期地去检查，防止消防设备因为老化等原因不能够使用。高层住宅还存在很多的问题，比如未来拆迁难，后期的维护费用高。但是拆迁和维护费用都是很久之后的事情，毕竟现在高层住宅的房龄都还很年轻，购房者短时间根本不用考虑拆迁的问题。由于高层住宅存在很多缺点，住建部和相关部门也出台新规，“限高令”规定如下：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
在未来建造高层住宅需要得到充分的论证，在这样的情况下，高层住宅也会少很多。未来新建的住宅可能大多数都是多层住宅或者洋房。但是这并不代表高层住宅不能够居住，不能够购买，高层住宅还是有自身的优势，也有很多人喜欢高层住宅。限高令下并不代表高层住宅不能够购买，如果高层住宅的物业管理公司认真负责，能够将小区管理得井井有条，这样的高层住宅住着还是很舒适的。
物业管理能力好的物业公司是十分重要的，做好宣传，能够有效地减少高层住宅高空抛物现象的发生。并且定期检修电梯、消防设备也是十分有必要的，物业公司管理能力好，就能将高层住宅建设得十分好。因此在购房者买房的时候最好不要选择物业管理能力差的高层小区。
第二类：过度开发房产的小城市
在过去房地产市场蓬勃发展的时候，很多人都在想办法买房投资，全国各地都掀起房地产热潮，中铁诺德姑苏上府售楼部小编但是由于很多地区由于城市自然资源逐渐枯竭、城市经济衰退，城市人口大量流失，附近村庄的人都直接去别的大城市发展，都不会选择去附近的小城镇发展。
并且现在随着大城市的发展，大城市对周边城市的虹吸现象越来越严重，并且现在提出发展城市群、都市圈的建设下，未来大城市的经济发展将会更好。在这样的情况下，小城市的人口大量外流，房子无人问津，也是一件十分正常的事情。并且过去很多小城市都过度开发房产，建设大量的高层住宅，超出当地人口数量，在这样的情况下，房子想要保持稳定也是非常难的。这样的城市比如说阜新，过去最高的时候住宅价格超过一万，现在大概都在四千元每平米。还有那些人口大量流失的鹤岗，现在的房价也在两千块钱一平米。因此对于购房者来说，买房的时候最好不要选择房地产过度开发和人口大量流失的城市。就连曾经看好房地产市场的著名经济学家马光远也说道：现在投资三四线城市就是火中取栗。现在内行人都已经改变对小城市房地产的看法，对于购房者来说，在选房的时候更需要谨慎。
第三类：商住两用公寓
在过去很多人都会选择公寓住宅作为自己的过渡期，毕竟公寓这样的住宅是不限购不限贷的。但是对于购房者来说，买房最好避开商住两用公寓购买。首先公寓的首付款比较高，能够贷款的年限也比较短，在短期内经济压力还是比较大的。并且商住两用公寓是可以开商店的，可能住宅隔壁就是KTV、轰趴馆等，进出人员都是比较混杂的。并且公寓一层多户，有些公寓甚至一层五六十户人家，环境十分嘈杂。这样的住宅很难做到南北通风、采光好，不适合家庭居住。并且商住两用公寓的水电费一般都是按照商用水电收取，价格比较高，日后生活压力会比较大。
并且由于公寓这样的住宅不限购不限贷，升值价值是很有限的。并且公寓的价值也会随着城市中心的偏移而发生改变，在市中心的公寓的价格会高很多，但是现在很多城市都在不断地开发建设，有时候城市中心会出现偏移，公寓的地段就会随着城市中心的偏移而发生转变，公寓地段稍微偏远一点，贬值幅度就会特别大。对于购房者来说，买房的时候还是不要选择商住两用公寓。现在有公寓是专门的住宅型公寓，公寓中不允许从事商业活动，只能够居住。这样的公寓对于刚需购房者来说，还是可以考虑购买，作为过渡期的住房使用。
对于现在的购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，在新规下，三类房子被“打入冷宫”内行提醒：今年起，真不要乱买房。对于刚需购房者来说，不要让自己辛苦赚的血汗钱“打了水漂”。
