联排和叠拼都属于别墅的变种产品,这种称谓可以说是地产界的一大创新,不过倒也形象。联排别墅就相当于把3~4个别墅排列在一起,建成一栋楼,每户有一个独立小院。而叠拼别墅就相当于多个别墅像搭积木一样堆起来,有上下两叠的(四层楼),也有上中下三叠的(六层楼),一楼有个小的可怜的“院子”,上叠有露台,中叠基本啥也没有。
联排称为“别墅”倒也勉强,除了院子小一点,房屋侧面缺少阳台和窗户之外,和独栋别墅区别不大,但是中间户的居住体验要差一些。所以,买联排别墅一定要买两端的户型,不要选择中间户。没有中间户的联排就变成了所谓的双拼别墅。
叠拼称为“别墅”就纯属蹭热度了,其实与别墅完全不搭界。这类产品过去叫作跃层或者复式洋房,如今换了个马甲,装“墅”而已。尽管能装,但是居住体验上与别墅相差十万八千里,无非就是能满足个虚荣心。由于别墅的最主要特征就是花园小院,因此,叠拼的价值和亮点主要体现在下叠,其次是上叠,而中叠完全是鸡肋,只当做洋房就好。
从购房成本来看,联排价格要比叠拼高很多,而叠拼的价格要高于一般的住宅,其中,以下叠最贵,上叠次之,中叠最便宜。
如果是想居住体验“别墅”的感觉,那就要买联排。如果是想图便宜,那就买叠拼。选择顺序应当是联排边户>联排中间户>叠拼下叠>叠拼上叠>叠拼中叠,此外,四层的叠拼优先于六层的叠拼。如果预算紧,还想既有面子,又有里子,可以选择叠拼的下叠。