国有建设用地使用权出让过程中有一个奇特现象，就是同一栋楼，如果是商住混合楼（底层是商业，上部是住宅），其住宅部分的土地使用权为70年，而商业部分的土地使用权是40年，上下不一致。这有点颠覆常识的概念理解。因为按照常识性理解，一块土地的使用权出让了多少年，那么在其上面盖的房子的土地使用权就应该是多少年。这是比较具体的概念理解。然而，同一栋楼的不同性质用途的两部分建筑的土地使用权期限不同，这就把土地使用权的概念抽象化了，实际上演变成了一个衡量土地出让金收取标准的一个概念。名义上是转让土地，实际上已经量化成为建筑面积。所以，出让土地的出让金都是按照建筑面积计价的。
通常说的住宅70年产权和商铺40年产权实际上指的是土地的使用期限，或者确切地说是一个土地出让金缴纳数额的概念。而无论住宅，还是商铺，只要获得途径合法，并依照《物权法》办理了登记手续，产权人即拥有永久产权，直至房屋灭失或者损毁。因此，商品住宅和商铺的产权年限是一样的，只是土地使用权期限不同。
土地使用权到期后，按照相应的法律规定，需要续期。对于续期的要求，住宅和商铺就不一样了。住宅是自动续期，不需要申请，而商铺需要提前申请。在是否需要补交土地出让金的问题上，这两种物业也是不一样的。《民法典》对于住宅建设用地使用权的的续期规定比现行的《物权法》多了个尾巴，即在自动续期后增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”，这实际上是退步了。因为，按照《物权法》的规定，自动续期就是无条件的，不需要续交土地出让金。而《民法典》中的表述反而出现了悬念。而对于商业这类非住宅用地，则只是规定“依照法律规定办理”。不过，大概率是需要续交土地出让金。
《物权法》第一百四十九条第三款对于土地使用权到期后，地上房屋的归属也做了规定：“该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
已经登记的房屋、房屋买卖合同，显然已经“约定了房屋归属”。因此，无论是住宅，还是商铺，土地使用权到期后，房子还是你的。对于商铺，也不必担心申请续期不被批准，因为，根据《物权法》《民法典》的规定，土地使用权是跟随着地上房屋转移，这个显然是到期后不得不批，只不过可能需要续交土地出让金而已。
