这种情况比较普遍，很多购房者都是入住多年仍然没有办理产权证。现在的期房销售通常在入住后两年之内能拿到房屋产权证的，都算是比较快的，包括一些头部知名房地产开发企业。这其中的原因很多，正常情况下由于准备资料、办理初始登记、排期等等也会耗费很长时间。至于拖几年办证有无影响，最关键的，就是要看开发商交房是否合规。如果是在合规的情况下交房，就没有太大的影响。如果开发商违规交房，情况就比较复杂了，有些情况下风险就比较大。
什么情况下属于合规交房？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，开发商交付房屋的前提是项目已通过竣工验收合格。
这里的竣工验收包括工程质量竣工验收和综合竣工验收。一般房地产开发项目竣工验收流程是，在工程完工后，施工单位自检合格后，向建设单位提出工程质量竣工验收申请，由建设单位组织设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位进行五方验收。质量验收验收合格后，再由建设单位分别邀请规划、环保、消防、气象、人防、环卫等有关部门进行分项验收，最后进行档案资料移交，完成竣工验收备案表，有些城市会发一个备案证，至此，才算完成综合竣工验收。
因此，合规交房指的是开发商已具备竣工验收备案表或备案证，并依据合同约定向购房者交付房屋，同时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“两书一表”。换句话说，只要开发商已完成竣工验收备案表，并能提供两书，这种情况下，房屋产权证的办理就不会有太大的问题。
哪些情况下交房可能存在风险？
有些开发商由于种种原因，未能在合同约定的期限内完成竣工验收手续，也有违规交房的。通常有以下几种情形：
1、因工程进度原因导致不能按期完工，开发商由于资金不足、工程管控能力薄弱，造成工程进度缓慢，又不想承担逾期交付的违约金，因而违规交付。
2、开发商在建设过程中存在违规行为，比如擅自变更容积率、绿地率、消防设计未经审查等，导致项目无法通过综合验收。
3、项目本身违规，比如擅自变更用地性质，利用文旅项目名义拿地变相开发住宅项目等，或者未经合法报建手续，违规开发、违规施工。
如果是第1类情形，开发商不存在其他违规行为，一般来说，办理产权也不会有太大的问题，只是时间问题。
如果是第2类情形，就涉及到违规处罚和整改的问题，需要开发商去协调，结局就看协调的力度了。如果协调到位了，在有关部门进行行政处罚之后，还是可以通过竣工验收的，只不过可能需要花很长时间。
如果是第3类情形，可能就比较悲剧了，这类情况一般很难通过行政处罚来解决问题。最终结局很可能是项目被定性为违建，从而被强制拆除。即使交房了，也会被清理。海南就有这方面的例子。
综上所述，交房后迟迟不能办理房屋产权，要分清具体原因。有些是不需要担心的，有些则可能存在风险。除了前面的分析的几种情况之外，有一些回迁房、安置房，由于土地权属或限售原因，短期内也办不了产权证，这个也不必过于担心。只要房屋符合上市条件，或者补交土地出让金之后就可以办证。
