二手房的交易流程是指房屋所有权人通过买卖，或者用其它合法方式将已经取得的《房屋所有权证》转移给他人的过程。二手房买卖也叫存量房买卖，买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，然后办理过户登记的过程。下面跟绿城春江明月售楼部的小编一起来了解二手房的交易流程。
二手房的交易流程
1、看房
买方了解房屋状况，要求卖方提供合法证件，证件包括房屋所有权证书、身份证及其它证件等。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件到国土部门查档案，要是卖方提供的房屋是合法，可以上市交易，那么就可以协商、签订合同、交付定金。
3、签署合同
买卖双方协商好之后，对房屋位置、产权状况、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，那么就可以签订房屋买卖合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方一起向房地产交易中心提出申请，接受审查。对买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，审查产权、对符合上市条件的房屋给予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首付款到资金监管帐号上，买方及担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，然后买方向银行提交贷款申请，银行同意贷款后，出示贷款承诺书给买方，一般在7~8个工作日左右。
6、立契
房地产交易中心，根据交易的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限向申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费
税费缴纳比较复杂，根据交易房屋性质来定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房和其它商品房税费构成都是不一样的。
8、房屋过户
双方到房地产管理中心办理完产权变更登记后，将交易材料送至发证部门，买方凭房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，一般在5个工作日左右。
9、银行放款
买卖双方向房地产管理中心提出申请手续之后，管理部门需要检查有关证件及审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续。
10、房屋、物业交接
买方领取所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋，然后结清物业费后，双方的二手房交易全部履行完毕。
