这个问题其实挺宏观的，不涉及具体的城市，那么逻辑也就宏观一点吧。
一、房价不是不可以降，但要考虑副作用。
其实降房价非常简单，一纸文件就可以要求开发商把价格降到8年前。但为什么没有这么做呢？因为杀敌一千自损八百。地方收入还要不要了？GDP还要不要了？这些都跟房地产有千丝万缕的联系。2018年的全国平均房价差不多是2010年的2-3倍，地方靠着房地产做了很多事，而且靠着土地的背书，借了很多债。如果房价回到2010年的水平，那么整体债务就得玩完。
二、一年内连续加息，房价也会跌。
万宇名都花园售楼部认为2015年利率连降五次，2016年以深圳为起点，一线二线三四线依次涨上来了。这一波房价迅速上涨，整体房贷规模也急速扩张。到目前，老百姓手里没多少钱了。之前我已经算了笔账。目前居民可支配收入的8成要用来还房贷。杠杆已经非常脆弱了，此时如果短时间内连续加息五次，房价必将无疑，腰斩也是可能的。
还是那个问题？降房价是为了什么？如果没考虑清楚为什么降房价，那么自然没有降房价的动力。
至少从现在来看，上面没有降房价的理由。虽然现在房价很高，但相比搞乱房地产，稳住才是最优选择。
我之前表达过这样的观点，20年内，房价可能都是出于一种温和缓慢上涨的状态，所有的措施都是围绕这个诉求展开，靠着房地产稳住GDP，稳住债务，再继续转型。20年后我也不清楚，我的想法是当局要在20年内完成众多重大历史使命，房地产一定要稳。
