刚需购房我觉得最重要的是要考虑自己的需求是什么，题主也提出了老小区和新小区的优缺点。
1.自己的资金预算，因为也提到了老小区和新小区的价格差别，所以也要根据自己的预算来考虑，如果资金充裕的话，两种小区的价格都在自己可承受范围内，那么就先把这两种都列为选择之内。
2.自己能承受的位置，这个要根据自身情况来选择了，要考虑工作地点，孩子上学，老人医疗，购物游玩等等，这些也是考虑之内的，毕竟不能天天开车1多小时到公司，然后还要多花20分钟送孩子去上学吧，所以要考虑这些未来因素。
3.交通怎么样，我觉得这个也要考虑考虑，现在城市中的车流量越来越大，有时候开车甚至不如公交车或者地铁等，所以周边有公交车或者地铁显得至关重要了。
4.小区内部因素，比如小区的绿化率，容积率，车位比例，小区内部的生活配套（类：居民服务站，文室，儿童娱乐场所等）。
5.小区外部情况：所属学区怎么样？小区供暖怎么样？周边的基础医疗怎么样？……
6.小区物业管理，亲身感受一下小区物业管理的质量如何，小区内部的居民居住情况都可以提前了解一下。
7.房屋考虑因素：户型朝向，采光视野，梯户比电梯质量，建筑质量等等多方因素考虑全面。
月印万川售楼部小编其实还有一个建议，就是用一张纸，把要考虑的老小区和新小区一行写在纸上，然后把自己要考虑的因素都按照一列写在上面，然后考虑一下，哪一个符合自己考虑的因素就在新小区或者老小区下面打一个对号，当把所有的因素总结完之后，数一下这两种小区哪一种下面的对号最多，那么就可以进行选择了。
