首先我们要弄清这几个问题：2020年房地产发展趋势到底会怎么样？哪里的房地产可能是坑？哪些房子可能是坑？房地产预测，从来不是追求精准度，更核心的是构建对未来的认知和判断。
2019年即将接近尾声，国人最关心的问题之一就是2020年的房地产市场的走势。这个问题是普通老百姓最不知道答案的问题，更是普通老百姓最想知道答案的问题。
我们今天讨论房地产一定既要有全局整体思维，更要针对具体城市区别对待。在2019年此前的20年，我国的商品房销量和潜在需求，一直是保持一个相对稳定的均衡，但2016年的棚改加速，某种意义上说，奇迹般地拉升了全国的房价。2016到2018年，是房企高歌猛进的“光辉岁月”，但2019年似乎就是地产全面进入“降温”长周期的一年，也是房企处处碰壁最厉害的一年，更是所有房企真正冷静的一年。战略收缩，降杠杆、回归地产主业，多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员，回归产品服务，强化销售……需要强调的是，此时，整体的商品房市场已经更接近于“供过于求”了。南山维拉售楼部的小编看到笔者这样写道。
决定房价的因素很多，根本上取决于人口和土地，其次是经济和金融，但政策和预期的作用往往更加明显。从“结婚需求、二胎需求、人口增长、城镇化和改善性需求”5个维度来看，只有改善性需求是唯一在2030年之前，依然能稳步增长的需求因子。人口下滑，老龄化加速已经是不争的事实，加上土地政策的改变和国家对“房住不炒”的定位，毫无疑问，无论从实际的各项房地产数据，还是宏观政策层面，我们的房地产市场的已经走到了一个真正的十字路口。未来世界经济的整体下行，贸易争端的不断产生，不确定性进一步加剧，我们正在穿行房地产市场周期性变化的迷雾之中。
